房產(chǎn)遺贈(zèng)風(fēng)不停，贈(zèng)與繼承棟數(shù)將寫(xiě)新高，國(guó)稅局查稅積極，贈(zèng)與轉(zhuǎn)售繳很大
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  • 房產(chǎn)遺贈(zèng)風(fēng)不停，贈(zèng)與繼承棟數(shù)將寫(xiě)新高，國(guó)稅局查稅積極，贈(zèng)與轉(zhuǎn)售繳很大
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新公布數(shù)據(jù)，繼2013年全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與件數(shù)一舉突破5萬(wàn)大關(guān)後，2014年贈(zèng)與棟數(shù)統(tǒng)計(jì)至6月，已經(jīng)超過(guò)2013年一半，將可能再寫(xiě)新猷。
 
其中，2014年贈(zèng)與量由新北市拔得頭籌，件數(shù)高達(dá)5514件，其次為北市的5375件，其他包括臺(tái)中市、桃園縣、高雄市2013年贈(zèng)與件數(shù)也都非常驚人。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，遺贈(zèng)量體與中古屋交易脫鉤，量體大增，顯示國(guó)人仍習(xí)於將不動(dòng)產(chǎn)作為財(cái)務(wù)規(guī)劃的重要一環(huán)，在公告現(xiàn)值與地段率等稅基連年調(diào)整下，勢(shì)必會(huì)讓「節(jié)稅」成為房市顯學(xué)。
 
國(guó)人愛(ài)置產(chǎn)，偏方推波瀾
 
 
除贈(zèng)與件數(shù)大增外，繼承量2014年也可能寫(xiě)下歷史新高，分析原因，一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產(chǎn)，因此辦理相關(guān)手續(xù)，另一方面則是遺贈(zèng)稅降為10％後，許多人不急著在生前把不動(dòng)產(chǎn)留給子女，讓繼承不動(dòng)產(chǎn)件數(shù)年年增加。
 
除了富爸媽的節(jié)稅規(guī)劃外，坊間流傳「贈(zèng)與可避奢侈稅」以及「贈(zèng)與不需實(shí)價(jià)登錄」等「偏方」以規(guī)避法規(guī)，某種程度也讓「贈(zèng)與」重新受到資產(chǎn)客的關(guān)注。住商不動(dòng)產(chǎn)特約代書(shū)楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實(shí)價(jià)登錄後，有些資產(chǎn)客不希望價(jià)格曝光，是有這種另類(lèi)思考，不過(guò)，以贈(zèng)與閃避奢侈稅為例，國(guó)稅局近來(lái)有積極查核贈(zèng)與規(guī)避奢侈稅的作為，建議民眾誠(chéng)實(shí)為上，以免得不償失。
 
贈(zèng)與房產(chǎn)連年增，量少好抓成標(biāo)靶
 
 
此外，徐佳馨提醒，由於遺贈(zèng)稅率大降，許多父母會(huì)採(cǎi)取贈(zèng)與方式移轉(zhuǎn)，特別是房?jī)r(jià)高的區(qū)域，節(jié)稅效益更佳，也讓移轉(zhuǎn)量逐年攀升，不過(guò)，贈(zèng)與量少目標(biāo)大，很容易成為查稅目標(biāo)，近來(lái)財(cái)政部頻頻發(fā)布查稅新聞稿，顯見(jiàn)已經(jīng)有不少案例出現(xiàn)，追繳甚至可至2011年間交易，顯見(jiàn)贈(zèng)與後移轉(zhuǎn)的確容易被盯上。
 
受贈(zèng)後移轉(zhuǎn)者，會(huì)以當(dāng)年度房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為成本，頂多加上賣(mài)房子時(shí)的相關(guān)支出，例如契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)及搬運(yùn)費(fèi)，以及在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，支付能增加房屋價(jià)值或效能非2年內(nèi)所能耗竭的增置、改良或修繕費(fèi)等等，但無(wú)論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關(guān)單據(jù)外，未來(lái)在節(jié)稅上可能也必須多費(fèi)思量。